La rehabilitación se define como una serie de actividades que se realizan teniendo como sustento una base económica elevada.
El término rehabilitación denomina la «recuperación de edificios».
Conceptos utilizados para nombrar a la misma actividad.
El concepto a utilizar en la rehabilitación dependerá de los objetivos finales del edificio
3.1 Recuperar: Se considera tal acción a «volver a poner en servicio lo que ya estaba inservible»
3.2 Rehabilitar: abarca todo el conjunto de actuaciones que se realizan sobre un edificio con carencias de uso con una proyección de mejoras de las condiciones de habitabilidad, bien por sustitución o modernización de las instalaciones y materiales empleados, incluso la redistribución del espacio interior que lo conforma.
3.3 Restauración: Se utiliza para determinar las acciones de recuperar los elementos constructivos volviendo a su estado de origen.
3.4 Reformar: Supone modificar algo, por lo general con la «intención de mejorarlo”, según la RAE, lo que supondría llevar a cabo una serie de operaciones para cambiar el aspecto del edificio.
3.5 Reparación: Consiste en una serie de actuaciones llevadas a cabo tales como demoliciones, saneamientos o aplicación de nuevos materiales con la finalidad de recuperar el estado y devolver a la unidad con lesiones la funcionalidad arquitectónica con laque contaba en sus orígenes.
Estudio previos. Ensayos.
El comienzo de la rehabilitación de un edificio se produce teniendo en cuenta todas las variables que han llevado al edificio a su situación, tales como:
- Materiales de construcción y soluciones constructivas adoptadas.
- Causas que han hecho necesaria la intervención en el edificio por su envejecimiento.
- Intervenciones ya realizadas en el edificio, ya sea a modo de reparación o como añadidos nuevos.
- Cambios de uso en el edificio.
- Variación de las características del terreno sobre el que se apoya el edificio.
- Vicios ocultos que se observen.
- Circunstancias externas naturales que han sucedido.
- Factores externos en las construcciones colindantes.
- Implantación de medidas para la adecuación de la normativa vigente.
