El presupuesto para una reparación de mantenimiento o rehabilitación de un edificio, es un documento que redacta los servicios contratados por el cliente con su valoración económica, acuerdos y formas de pago.
La petición de un presupuesto para la sustitución de unas barandas, impermeabilizar una terraza, sustituir una claraboya, pintar la caja de escalera son consideradas unidades simples.
Sin embargo, la petición de un presupuesto para la rehabilitación de un edificio, ITE Barcelona, la considera como «unidad pendiente de justificación»
ITE Barcelona, no aconseja solicitar un presupuesto directamente a una empresa rehabilitadora sin un estudio previo. En términos generales, estos presupuestos se suelen basar en reparar los elementos dañados y su posterior pintado. Un presupuesto, no determinará el mantenimiento y la conservación que estarán sometidos los elementos constructivos.
¿Cómo se realiza un presupuesto en rehabilitación?
Como bien se ha expuesto anteriormente, el presupuesto de rehabilitación es considerado «unidad pendiente de justificación»
Para valorar una unidad pendiente de justificación, aprobado por ITE Barcelona, deberá:
1.- Contratar a un Técnico especializado en la rehabilitación de edificios.
Deberá estar especializado en la diagnosis y propuestas de soluciones técnicas a las patologías presentadas en los edificios como son las humedades por filtración, humedades por condensación, humedades por capilaridad, reparación y refuerzos de estructuras de hormigón, vigas de cemento aluminoso, vigas de madera, revestimientos exteriores y cubiertas.
2.- Visita al edificio, para la recogida de datos.
3.- Estudio de las patologías constructivas.
Se deberán analizar si son de origen mecánico, químico o físico.
4.- Documentación gráfica del edificio y elementos dañados.
3.- Estudio del origen de las lesiones.
Será necesario, aportar la correspondiente propuesta de reparación adaptada a las necesidades del edificio, acompañado de la propuesta de mantenimiento y conservación que deberá de ofrecer una garantía mínima de 15 años.
4.- Estado de mediciones.
5.- Valoración económica.
Reflejará los costes de mano de obra, materiales, gastos generales y beneficio industrial. Ello permitirá elaborar una correcta comparativa ante los presupuestos presentados ante las diferentes empresas rehabilitadoras.
6.- Presentación de las propuesta de reparación en junta extraordinaria.
Con el presente «informe», el Técnico redactor podrá presentarlo en la junta extraordinaria de la comunidad de propietarios. Los vecinos existentes, obtendrán todas las dudas e información que se puedan plantear. Estos trabajos preliminares del proyecto, es la base del éxito en una rehabilitación de fachada o edificio.
Lo expresado anteriormente, es el proceso que se deberá tener para obtener la «Asignación de calidad» otorgada por «ITE Barcelona»
